6)                      проведение поправок на контрольный или неконтрольный характер оцениваемой доли, а также на недостаток ликвидности.

Основными документами для анализа бухгалтерской отчетности предприятия в целях оценки являются: баланс активов и пассивов и отчет о прибылях и убытках за последние три года. В отчете указывают, подвергались ли эти бухгалтерские документы аудиторской проверке.

Придерживаются принципа оценки по минимальной стоимости (исходя из первоначальной стоимости приобретения) или рыночной.

Важное значение для оценки объекта недвижимости имеет выбор величины прибыли, подлежащей капитализации. Это означает выбор периода текущей коммерческой деятельности, результаты которой будут капитализированы для расчета дохода от объекта с целью определения его стоимости.

Выбор делают между несколькими вариантами:

1)                       прибыль последнего отчетного года;

2)                       прибыль первого прогнозного года;

3)                       средняя величина прибыли за ряд последних лет (3-5).

Для расчета ставки капитализации используют следующие модели:

1)                       оценки стоимости финансовых активов (capital asset pricing model, САРМ);

2)                       средневзвешенной стоимости капитала (weighed average cost of capital, WACC);

3)                       кумулятивного построения.

В модели САРМ доходность от инвестиций ( ) выражается через ожидаемую доходность (До) портфельных инвестиций и коэффициента Р:

 = До +  (   ),

где До — ожидаемая доходность;

 — доходность от инвестиций;

— общая доходность рынка в целом, т. е. среднерыночного портфеля ценных бумаг;

Р — коэффициент, выражающий величину “систематического риска”;

Д6 — доходность безрисковых ценных бумаг (в России — доходность облигаций федеральных займов).

Систематический риск определяется макроэкономическими факторами, в частности изменением курса ценных бумаг предприятия в сравнении с динамикой всего фондового рынка. Чем больше значение Р, тем менее устойчива ценная бумага на рынке. Коэффициент Р для рынка в целом равен 1. Данные о коэффициентах р открытых компаний публикуются в справочных и периодических специальных изданиях.

Модель средневзвешенной стоимости капитала (WACC) основана на определении средневзвешенной величины из индивидуальных стоимостей (цен), в которые обходится пред­приятию привлечение различных видов источников средств (акционерного капитала, облигационных займов, банковского кредита и др.).

Метод кумулятивного построения имеет определенное сходство с моделью САРМ (моделью оценки стоимости финансовых активов). В обоих случаях за базу расчета принимают доходность (ставку дохода) по безрисковым финансовым активам, к которой добавляют дополнительную норму доходности, связанную с риском инвестирования в данный финансовый актив. После этого вносят поправки (в сторону увеличения или снижения) на действие количественных и качественных факторов, связанных со спецификой коммерческой деятельности данного предприятия.


...789101112131415161718192021... 
13  |        Методы оценки имущества предприятия - Оценка стоимости предприятия (бизнеса) 15  |        Методы оценки имущества предприятия - Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Разделы библиотеки
Книги по микроэкономике
Книги по бюджетированию (34)
Финансовый анализ (8)
Книги по финансовому менеджменту (52)
Книги по управлению предприятием (63)
Книги по управлению персоналом (41)
Книги по экономике
Книги по экономической теории (26)
Книги по финансовому менеджменту (10)
ИТ и коммерция (6)
Книги по менеджменту (66)
Банк, страхование (2)
Книги по рынку Форекс (20)
Книги по финансам и кредиту (10)
Книги по бухгалтерскому учету и аудиту (6)
Книги по истории экономики (3)
Книги по маркетингу, рекламе и PR (7)
Экономика России (8)
Книжный магазин
Большой выбор книг в интернет-магазине
Бюджетирование
Ресурсное и финансовое планирование при составлении бюджета предприятия
План производства
Оптимизация многовариантного производства при ресурсных ограничениях
Себестоимость
Калькулирование плановой и фактической себестоимостей продукции и услуг
Финансовый анализ
Анализ бухгалтеской отчетности в MS Excel в документы MS Word
Самиздат
Статьи и публикации наших партнеров

Бухгалтерский баланс для менеджеров. Карманный справочник Бухгалтерский баланс для менеджеров. Карманный справочник В вашем кармане - набор советов и рекомендаций, которые помогут понимать отчеты о прибылях и убытках, бухгалтерские балансы и механизм работы денег в бизнесе.
Как сформировать показатели для квартальной бухгалтерской отчетности Как сформировать показатели для квартальной бухгалтерской отчетности Наряду с годовой отчетностью, каждый бухгалтер обязан составлять и представлять заинтересованным пользователям квартальную (промежуточную) отчетность. Следует отметить, что промежуточная отчетность является как бы репетицией, пробой для составления годовой отчетности. При этом следует иметь в виду, что ошибки, учетные проблемы и неверные подходы к формированию промежуточной отчетности, с которыми организации столкнуться при ее составлении, обязательно возникнут и, скорее всего, преумножаться и при составлении годовой отчетности. В связи с этим формирование правильных оптимальных подходов к составлению промежуточных показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности имеет особый смысл и актуальность. От того, насколько правильно и точно подготовлена промежуточная отчетность, зависит правильность формирования годовой отчетности. Именно поэтому рассмотрение вопроса формирования промежуточной бухгалтерской отчетности никогда не потеряет своей актуальности. Тем более в современных...
Закрытие 2002 года и составление бухгалтерской отчетности Закрытие 2002 года и составление бухгалтерской отчетности В пособии сформулированы общие принципы организации и проведения учетно-налоговых мероприятий по закрытию отчетного 2002 года, а также общие требования к составлению и представлению годовой отчетности. Особое внимание при составлении бухгалтерской отчетности за 2002 год уделено порядку применения новых положений, вступающих в силу с отчетности 2002 года, а именно ПБУ 5/01, ПБУ 8/01, ПБУ 15/01, новой редакции ПБУ 6/01, части второй НК РФ. Книга предназначена руководителям, бухгалтерам, работникам налоговых органов, а также преподавателям и студентам вузов, колледжей и курсов бухгалтерского учета.
Бухгалтерский баланс. Техника составления (+ CD-ROM) Бухгалтерский баланс. Техника составления (+ CD-ROM) Данное издание представляет собой полное практическое руководство по составлению бухгалтерского баланса. Что такое баланс; какие статьи входят в актив, а какие - в пассив; какие нужно соблюдать правила при составлении баланса: какие балансы можно формировать для различных целей; как проверить данные, используемые для заполнения баланса; как исправить ошибки в балансе: как прочитать баланс - на эти и другие вопросы вы найдете ответы в этой книге. Издание будет полезно всем бухгалтерам и руководителям российских организаций. Книга составлена согласно Приказу Минфина России от2 июля 2010 г. № 66н о новых формах бухгалтерской отчетности.
Разумное распределение активов. Как построить свой портфель с максимальной доходностью и минимальным риском Разумное распределение активов. Как построить свой портфель с максимальной доходностью и минимальным риском О чем эта книга Перед вами новое издание книги, ставшей классикой для инвесторов во всем мире. Более 10 лет она помогает инвесторам минимизировать риски благодаря правильно составленным портфелям ценных бумаг. Проверенный не одним поколением жизненный принцип "не клади все яйца в одну корзину" позволяет не просто сгладить рыночные колебания, но и получить максимальную доходность. Уильям Бернстайн подробно излагает теорию распределения активов, рассказывает об основных типах активов и приводит примеры различных диверсифицированных портфелей, наиболее выгодных с его точки зрения. Основой для его рекомендаций служат статистические данные динамики рынка за последние несколько десятилетий. Для кого эта книга Для инвесторов, желающих улучшить результаты игры на рынке. Почему мы решили издать ее Такие книги обязательно должны быть на книжных полках, чтобы каждое новое поколение инвесторов могло воспользоваться опытом предшественников.
Бухгалтерская отчетность организации за 2007 год (+ CD-ROM) Бухгалтерская отчетность организации за 2007 год (+ CD-ROM) В книге рассмотрены наиболее важные вопросы формирования оборотов по счетам бухгалтерского учета, требующие проверки правильности отражения хозяйственных операций перед составлением годового отчета. Особое внимание обращено на введенные в 2007 г. новые правила бухгалтерского учета и их соответствие налоговому законодательству. Уникальная особенность издания в том, что оно является пособием для повышения квалификации как профессиональных бухгалтеров - членов ИПБ России, так и всех заинтересованных специалистов экономических служб предприятия, с возможностью прохождения электронного тестирования при дистанционной форме повышения квалификации. К книге прилагается бесплатный диск от компании "Гарант", включающий подборку необходимых нормативных актов и форм документов. Книга предназначена для профессиональных бухгалтеров, аудиторов и преподавателей. Написана под редакцией вице-президента Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России, начальника отдела...
Первичные документы - основа бухгалтерской отчетности Изд. 3-е, перераб. Серия: Первичные документы - основа бухгалтерской отчетности Изд. 3-е, перераб. Серия:
Государственное регулирование рынка ценных бумаг Государственное регулирование рынка ценных бумаг В пособии раскрываются понятия фондового рынка, его виды, формы и методы государственного регулирования. Анализируются история развития рынка ценных бумаг в царской и советской России, современное законодательство о ценных бумагах, инструменты этого рынка, описаны договоры и виды профессиональной деятельности, регулирование первичного и вторичного рынков ценных бумаг. Особая часть посвящена налогообложению, операциям с ценными бумагами и государственной концепции развития рынка ценных бумаг. Для студентов и аспирантов вузов, а также специалистов, интересующихся вопросами ценных бумаг в России.
Контроль подлинности документов, ценных бумаг и денежных знаков Контроль подлинности документов, ценных бумаг и денежных знаков В справочно-учебном руководстве даны подробные сведения о ценных бумагах, видах их защиты, рекомендациях по определению подлинности документов и подписей, методах контроля таможенной документации и паспортов, отличительных признаках подлинности и платежеспособности денежных знаков. Значительное внимание уделено также проверке акцизных марок и техническим средствам контроля ценных бумаг, печатей, штампов, бланков и подписей. Для специалистов таможенных органов, банков, валютного контроля, служб МВД и ФСБ, архивов, судебной системы и прокуратуры, а также для студентов и преподавателей ВУЗов соответствующих специальностей.
Справочник по ценным бумагам с фиксированной процентной ставкой. Том 2. Оценка, анализ и управление Справочник по ценным бумагам с фиксированной процентной ставкой. Том 2. Оценка, анализ и управление Книга представляет собой переработанный и обновленный вариант издания, более 20 лет считающегося во всем мире лучшим источником знаний о ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой. Благодаря бесспорной достоверности сведений и широте охвата материала, этой книге всецело доверяют как финансовые организации, так и отдельные инвесторы. Каждая глава справочника написана ведущими специалистами в своей области. Во втором томе, охватывающем последние пять частей справочника, изложены методы оценки, анализа и управления ценными бумагами с фиксированной процентной ставкой. Справочник предназначен для менеджеров, финансистов, инвесторов и всех профессионалов финансового рынка, а также для преподавателей и студентов финансовых вузов.