Принцип экономической величины (размера) проявляется в том, что участок земли с удачным месторасположением, который слишком мал или очень велик для возможных пользователей, может потерять в цене на рынке. Экономический размер — это площадь земельного участка, необходимая для достижения оптимального масштаба землепользования исходя из рыночных условий в данном местоположении.

Принцип экономической величины аналогичен принципу сбалансированности, хотя и рассматривается в иной ситуации (применительно к местоположению данного земельного участка).

Принцип экономического разделения означает, что имущественные права можно разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта собственности для его владельца. Экономическое разделение имеет место, если права на недвижимость могут быть подразделены на два или более имущественных интереса, в результате чего возрастает общая стоимость объекта.

Принцип зависимости основан на том, что местоположение объекта является одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Качество местоположения зависит от того, насколько физические характеристики объекта соответствуют принятому в данном регионе типу землепользования, а также его близости к экономической инфраструктуре. Если в окружающей системе землепользования или в экономической среде объекта недвижимости происходят изменения, то это может повлиять на его стоимость. Потоки доходов от объекта недвижимости зависят от того, как местоположение объекта связано с рынком пользователя.

Стоимость конкретного объекта подвержена влиянию внешних факторов и сама воздействует на величину стоимости других объектов в районе его расположения.

Принцип соответствия заключается в том, что проект, не отвечающий рыночным стандартам, вероятно, проиграет в финансовом отношении. Предприятие, не соответствующее требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности, менеджменту, скорее всего будет оценено ниже среднего уровня. Соответствие выражает, в какой степени предлагаемые архитектурный стиль и уровень удобств отвечают потребностям и ожиданиям пользователей. Полезность не является единственным фактором, влияющим на стоимость объекта недвижимости, так как на нее воздействуют также предложение и спрос.

Когда предложение и спрос сбалансированы, рыночная цена обычно отражает стоимость производства (издержки, себестоимость). Если рыночные цены выше стоимости производства, то в строй будут вводиться все новые капитальные объекты до тех пор, пока не наступит равновесие. Если рыночные цены ниже, то новое строительство замедлится до момента повышения спроса в связи с увеличением рыночных цен.

Принцип конкуренции — усиление конкурентной борьбы можно учесть либо за счет снижения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что может уменьшить текущую стоимость будущих денежных потоков.

Принцип изменения выражается в том, что стоимость объекта собственности не остается стабильной, а изменяется с течением времени вследствие влияния в основном физического износа.

Принцип эффективного использования имущества — это оптимальный вариант, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным, финансово осуществимым и приводит к наивысшей стоимости имущества предприятия.


...456789101112131415161718... 
10  |Глава 2. Содержание принципов, подходов и методов оценки имущества предприятия - Оценка стоимости предприятия (бизнеса) 12  |        Выбор подхода к оценке имущества предприятия и стандарта стоимости - Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Разделы библиотеки
Книги по микроэкономике
Книги по бюджетированию (34)
Финансовый анализ (8)
Книги по финансовому менеджменту (52)
Книги по управлению предприятием (63)
Книги по управлению персоналом (41)
Книги по экономике
Книги по экономической теории (26)
Книги по финансовому менеджменту (10)
ИТ и коммерция (6)
Книги по менеджменту (66)
Банк, страхование (2)
Книги по рынку Форекс (20)
Книги по финансам и кредиту (10)
Книги по бухгалтерскому учету и аудиту (6)
Книги по истории экономики (3)
Книги по маркетингу, рекламе и PR (7)
Экономика России (8)
Книжный магазин
Большой выбор книг в интернет-магазине
Бюджетирование
Ресурсное и финансовое планирование при составлении бюджета предприятия
План производства
Оптимизация многовариантного производства при ресурсных ограничениях
Себестоимость
Калькулирование плановой и фактической себестоимостей продукции и услуг
Финансовый анализ
Анализ бухгалтеской отчетности в MS Excel в документы MS Word
Самиздат
Статьи и публикации наших партнеров

Основы качества информационной инфраструктуры организаций. В помощь руководителю организации Основы качества информационной инфраструктуры организаций. В помощь руководителю организации В книге предложен комплексный подход к оценке качества информационной инфраструктуры организации, основанный на учете характеристик входящих в нее компонентов, представляемых информационных услуг, а также вопросов информационной безопасности. Рассмотрены основы построения и менеджмента качества информационных инфраструктур на этапах жизненного цикла, в том числе с учетом возможных рисков. Определена базовая нормативная модель информационной инфраструктуры. На основе проведенного анализа выработаны предложения по созданию проекта специального технического регламента "О безопасности информационной инфраструктуры организации". В подготовке материалов книги принимали участие А.А.Барсуков (п. 2.1) и В.А.Захаров (п. 6.1). Авторы выражают благодарность Ю.Н.Голубеву, В.А.Двойченкову, В.Н.Барковскому и Г.Н.Кузнецовой за помощь в редактировании и оформлении материалов. Книга предназначена для руководителей организаций, системных аналитиков и специалистов, ответственных за...
Теоретические и методологические основы аудита деятельности объектов сельской социальной инфраструктуры Теоретические и методологические основы аудита деятельности объектов сельской социальной инфраструктуры В монографии раскрываются теоретические и методологические основы аудита объектов сельской социальной инфраструктуры, являющейся неотъемлемой частью аграрного сектора экономики России. В частности: сформулировано понятие социальной инфраструктуры села в современных условиях, дана оценка законодательной базе ее развития. Обоснованы задачи социального аудита в соответствии со стратегией социального развития села и дано его определение. Определены тенденции формирования социальных приоритетов в современных моделях экономического развития с учетом стратегии и дальнейших перспектив, на основе анализа социально-экономической ситуации в сельской местности. Выявлено влияние технологических и организационных особенностей деятельности организаций сельской инфраструктуры на методологию учета и аудита. Обоснованы концептуальные позиции социального аудита в системе социально-экономических отношений села в соответствии с зарубежным опытом организации аудита в области социальной инфраструктуры....
Инфраструктура товарного рынка Инфраструктура товарного рынка Рассматриваются формирование и развитие национальной инфраструктуры товарного рынка, ее роль в коммерческо-хозяйственных взаимоотношениях. Анализируются основные составляющие инфраструктуры товарного рынка, направления их деятельности, взаимодействия между ними и окружающей средой. Приводятся тестовые задания для проверки знаний. Для студентов вузов, обучающихся по специальностям "Коммерция (торговое дело)", "Коммерция", слушателей бизнес-школ, руководителей фирм, предпринимателей, менеджеров.
Польша и Россия. Инфраструктура и социально-экономическая трансформация Польша и Россия. Инфраструктура и социально-экономическая трансформация В сборнике представлены материалы XVI Научной сессии Комиссии ученых-экономистов Польской и Российской академий наук, которая была посвящена обсуждению проблем комплексного развития инфраструктуры как важнейшего условия успешной социально-экономической трансформации обеих стран. Польские исследователи особое внимание уделяют проблемам развития инфраструктуры, связанным с происходящими процессами глобализации, институциональной и технологической модернизацией. Российские - в большей степени касаются проблем выхода из инфраструктурного кризиса, состояния конкретных инфраструктурных отраслей, возможностей их модификации и наращивания потенциала в целях содействия переходу страны на инновационный путь развития. Для экономистов, социологов, политологов и всех интересующихся реформированием экономики.
Государственная поддержка жилищного строительства и развития коммунальной инфраструктуры Государственная поддержка жилищного строительства и развития коммунальной инфраструктуры В учебном пособии впервые комплексно представлены практические инструменты и методики государственной поддержки строительства и развития коммунальной инфраструктуры в условиях рыночной экономики, а также подробно описан чрезвычайно востребованный в настоящее время институт частно-государственного партнерства при развитии территорий в целях жилищного строительства. Данная работа адресована студентам и аспирантам, изучающим экономику, управление (менеджмент), градорегулирование, жилищно-коммунальный комплекс, специалистам, повышающим квалификацию в сфере ЖКК и планирования развития территорий, а также сотрудникам администраций федерального, регионального и местного уровней, участвующим в реализации политики и программ стимулирования жилищного строительства и развития коммунального комплекса.
Создание знания и информационной инфраструктуры субъектов предпринимательства Создание знания и информационной инфраструктуры субъектов предпринимательства В предлагаемой читателю книге, освещается феномен информации и знания их роль в деятельности субъектов предпринимательства. Представлены классификация морфологии предпринимательских моделей хозяйствования, позволяющая проводить более подробную организационную диагностику компании; инструментарий создания и управления знаниями; модели информационной инфраструктуры субъекта предпринимательской деятельности и организационно-экономический механизм формирования системы создания и управления организационными знаниями компании. Для научных работников, преподавателей и предпринимателей, может использоваться в учебном процессе ВУЗов. Издание осуществляется при поддержке Института проблем экономического возрождения России и редакции журнала «Экономическое возрождение России».
Безопасность России. Анализ риска и управление безопасностью Безопасность России. Анализ риска и управление безопасностью Настоящий выпуск подготовлен в рамках многотомной серии "Безопасность России. Правовые, социально-экономические и научно-технические аспекты", издающейся с 1998 года. В настоящем томе "Безопасность России. Анализ рисков и управление безопасностью" учтены сводные результаты предыдущих научно-методических разработок руководящих документов и методических рекомендаций (отраженных в 3-х томах 1995-96 гг.), а также 4-х томов серии "Безопасность России. Анализ рисков и проблем безопасности" (2006-2007 гг.) Настоящий том призван создать исходную базу для дальнейшего развития обобщенных подходов к увеличению степени защищенности населения, объектов экономики и среды жизнедеятельности от опасных, кризисных и катастрофических процессов с применением теории безопасности и критериев риска.
5 способов гарантированно оптимизировать сметную стоимость проекта по части дорожной инфраструктуры до 40% 5 способов гарантированно оптимизировать сметную стоимость проекта по части дорожной инфраструктуры до 40% Если Вы примените те легкие, простые принципы, которые изложены в пособии - Вы получите результат практически сразу и у Вас появится свежий взгляд на текущие и предстоящие сложные проекты. Информация из данного пособия поможет Вам сэкономить до 40% финансовых ресурсов и до 50% временных, сделает управление сложными проектами предсказуемым. Высвободившиеся ресурсы - временные и финансовые - всегда лучше направить на решение стратегических задач или отдых.
Мировой фондовый рынок и интересы России Мировой фондовый рынок и интересы России Монография посвящена исследованию проблем трансформации мирового фондового рынка. На обширном статистическом материале анализируются основные тенденции, закономерности и этапы эволюции мирового фондового рынка, обусловленные в первую очередь глобализацией мировой экономики. Рассмотрены главные направления и особенности перестройки институциональной инфраструктуры и финансового инструментария рынков ценных бумаг, в том числе распространение электронных систем торговли и резкое увеличение доли ценных бумаг в структуре финансовых активов. Выявляется роль американского рынка акций в механизме функциональных связей на мировом фондовом рынке. Охарактеризованы различные аспекты развития финансовых рынков Германии и Европейского союза. Особое внимание уделено проблемам совершенствования фондового рынка России и присутствия на нем иностранных инвесторов. Для научных работников, специалистов, представителей бизнес-сообщества, работающих на рынке ценных бумаг, преподавателей,...
Менеджмент качества. Многое в немногих словах Менеджмент качества. Многое в немногих словах Данная книга посвящена проблемам нормативного обеспечения менеджмента качества. Ее цель - отразить многообразие нормотворчества во взаимосвязи всех существующих в настоящее время международных документов по менеджменту качества. Автор рассматриваетменеджмент качества как объект стандартизации и приводит общие сведения о его международных стандартах, анализирует базовые принципы менеджмента качества - стандарты ИСО серии 9000, а также их взаимосвязи с всеобщим менеджментом на основе качества (TQM). В книге описаны особые требования и отраслевые системы менеджмента качества, представлены стандарты на системы менеджмента, которые, по мнению их разработчиков, могут применяться в сочетании со стандартами ИСС серии 9000, на системы менеджмента окружающей среды, а также профессиональной здоровья и безопасности, корпоративной социальной ответственности, информационно! безопасности и безопасности в цепочке поставок. Книга адресована менеджерам по качеству, а также всем...