Глава 5 Оценка объектов недвижимости

5.1.                  Виды стоимости недвижимого имущества

5.2.                  Доходный подход к оценке недвижимости

5.3.                  Рыночный подход к оценке недвижимости

5.4.                  Определение износа зданий и сооружений

5.1.        Виды стоимости недвижимого имущества

Стоимость недвижимости создают четыре фундаментальных фактора, действующих на рынке:

1)                      спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей;

2)                      полезность;

3)                      ограниченность предложения;

4)                      принадлежность объектов недвижимости.

Для приобретателя объекта недвижимости принципиальное значение имеют три показателя:

1)                      оптимальная величина дохода от недвижимости;

2)                      надежность его получения;

3)                      длительность получения дохода.

При определении стоимости необходимо учитывать размер, риск и время, связанные с получением дохода от использования имущества.

Последовательность процесса оценки заключается в следующем:

   определение цели и задач;

   составление плана оценки;

   сбор, проверка и анализ информации; выбор обоснованных подходов к оценке;

   расчет стоимости оцениваемого объекта (предприятия) на основе выбранного подхода;

   согласование результатов и подготовки итогового заключения;

   отчет о результатах оценки стоимости;

   презентация заказчику.

Стоимость — это деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект.

Различают термины: стоимость — мера того, сколько потенциально покупатель будет готов заплатить за оцениваемый объект; затраты — мера того, за сколько потенциально покупатель будет готов приобрести объект собственности, аналогичный оцениваемому. Указанные затраты могут не отличаться от той суммы, которую готов заплатить покупатель.

Цепа — отражает, сколько было израсходовано на приобретение сходных объектов в предыдущих сделках. Цены продавца и цены прошлых сделок не всегда выражают реальную меру стоимости объекта на дату оценки.

Таким образом, рыночная цена предприятия — это денежная мера его стоимости, установленная покупателем данного вида собственности в процессе торговой сделки (купли-прода­жи), компромисса между продавцом и покупателем. Рыночная цена предприятия — это денежная сумма, уплаченная владельцу предприятия за отчуждение его собственности в пользу покупателя, осуществленное на открытом рынке в условиях совершенной конкуренции.


...474849505152535455565758596061... 
53  |Контроллинг в антикризисном управлении предприятием: цели и функции - Оценка стоимости предприятия (бизнеса) 55  |        Доходный подход к оценке недвижимости - Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Разделы библиотеки
Книги по микроэкономике
Книги по бюджетированию (34)
Финансовый анализ (8)
Книги по финансовому менеджменту (52)
Книги по управлению предприятием (63)
Книги по управлению персоналом (41)
Книги по экономике
Книги по экономической теории (26)
Книги по финансовому менеджменту (10)
ИТ и коммерция (6)
Книги по менеджменту (66)
Банк, страхование (2)
Книги по рынку Форекс (20)
Книги по финансам и кредиту (10)
Книги по бухгалтерскому учету и аудиту (6)
Книги по истории экономики (3)
Книги по маркетингу, рекламе и PR (7)
Экономика России (8)
Книжный магазин
Большой выбор книг в интернет-магазине
Бюджетирование
Ресурсное и финансовое планирование при составлении бюджета предприятия
План производства
Оптимизация многовариантного производства при ресурсных ограничениях
Себестоимость
Калькулирование плановой и фактической себестоимостей продукции и услуг
Финансовый анализ
Анализ бухгалтеской отчетности в MS Excel в документы MS Word
Самиздат
Статьи и публикации наших партнеров

Психология конкуренции в обучении Психология конкуренции в обучении В книге рассматриваются три взаимосвязанных области развертывания конкуренции в обучении и образовании: конкуренция образовательных парадигм, претендующих на большую адекватность и эффективность в современных условиях; конкуренция средств диагностики развивающего эффекта обучения (на примере конкуренции тестов познавательного развития); конкуренция участников образовательного процесса. Особое внимание уделено проблеме хищнической конкуренции: преднамеренному противодействию обучению конкурентов, а также троянскому обучению - обучению тому, что противоречит интересам обучаемых. Представлены разные теоретические подходы к проблемам конкуренции и результаты эмпирических исследований. Обсуждаются нравственные проблемы и моральные риски конкуренции в обучении, а также ее когнитивные и развивающие аспекты. Для психологов, педагогов, конфликтологов и представителей смежных дисциплин.
Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом Настоящее издание представляет собой первое комплексное исследование доверительного управления имуществом по основаниям, предусмотренным законом. Рассмотрены особенности управления наследственным имуществом, имуществом несовершеннолетних и безвестно отсутствующих граждан в дореволюционной России и в современной Германии. В работе раскрыта сущность и социальная значимость доверительного управления имуществом, возникающего по основаниям, предусмотренным законом. Исследованы особенности субъектного состава, оснований возникновения ответственности и прекращения договоров доверительного управления наследственным имуществом, имуществом подопечных, безвестно отсутствующих граждан, а также граждан, находящихся под патронажем. Приводится судебная практика по делам, связанным с доверительным управлением имуществом. В работе предлагаются примерные образцы договоров доверительного управления наследственным имуществом, имуществом подопечного гражданина, безвестно отсутствующего...
Управление эксплуатацией недвижимости Управление эксплуатацией недвижимости Книга является фундаментальным практическим руководством по построению современных эффективных систем управления эксплуатацией недвижимости. В отличие от традиционных работ по тематике эксплуатации недвижимости, содержание книги отражает современный мировой опыт концептуального и технологического представления предмета, в том числе использования при эксплуатации эффективных моделей управления. Здесь предложены рекомендации по построению современных систем управления эксплуатацией недвижимости с учетом особенностей традиционной отечественной базы знаний в области эксплуатации. Рассмотрены практические аспекты планирования, организации и проектирования эксплуатации недвижимости. Приведены методики и практические рекомендации по созданию современных информационных систем для управления эксплуатацией недвижимости. Книга предназначена для профессиональных участников рынка недвижимости, в первую очередь для владельцев недвижимости, менеджеров по эксплуатации, специалистов...
Конкуренция. Система и процесс Конкуренция. Система и процесс Особенность настоящей работы - новаторский подход к анализу экономической конкуренции, позволивший автору дать новую ее концепцию, где конкуренция представлена как единство организационной системы и динамического процесса. Системное устройство конкуренции выражено в виде трех взаимодействующих подсистем. Каждая из них обеспечивает реализацию одной из присущих конкуренции функций: служить принципом устройства рыночного хозяйства, механизмом взаимодействия конкурентов или способом достижения ими своих экономических целей. Динамика конкурентного процесса раскрывается не как чередующаяся смена состояний конкурентных условий, а как эволюционно направленная трансформация конкурентной системы, вызванная взаимообусловленным развитием ее подсистем и проявляющаяся в виде смены форм существования конкуренции. В результате читатель получает возможность не только увидеть логику (причины, движущие силы и последовательность) развития конкуренции, но и понять специфику каждого этапа...
Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства В книге впервые на монографическом уровне осуществлено комплексное исследование доверительного управления имуществом в сфере предпринимательства. Основная часть работы содержит анализ гражданско-правовой модели доверительного управления имуществом в соотношении с имеющимися в мировой юриспруденции аналогами; в этих целях широко применены историко-правовой и сравнительно-правовой методы исследования. В работе обозначены перспективные направления применения модели доверительного управления имуществом в сфере предпринимательства. Автор приводит ряд предложений по совершенствованию действующего законодательства о доверительном управлении имуществом. Для юристов, занятых в области правотворчества, практических работников, специализирующихся в сфере гражданского и коммерческого права, преподавателей, аспирантов и студентов высших юридических учебных заведений.
Теория информации и образование. Условия выживания России Теория информации и образование. Условия выживания России Актуальнейшая проблема сегодняшнего дня - выход из системы глобальных кризисов, с которыми столкнулось население земли, и переход к "обществу разумного потребления", обществу знания. Огромную роль в этом процессе играет образование - социальный институт, одной из задач которого является сохранение и трансляция знания (информации) в социальных системах. А что такое информация? Изначально ее теория возникла для нужд техники. Из-за этого многие ее аспекты остались не развитыми, потому что они просто не были важными для технических систем. Применение теории информации к биологическим системам уже заставило заняться вопросом возникновения новой информации. А работа с социальными системами выдвинула такие понятия, как ценность, эффективность, сложность информации и т.д. Более полный подход к теории информации, в свою очередь, позволяет найти решения ряда проблем в теории социальных систем, в частности - в образовании, и показать пути оптимизации этих процессов.
Стратегия компаний в сфере недвижимости Стратегия компаний в сфере недвижимости Эта книга является руководством по стратегическому управлению для всех профессиональных участников рынка недвижимости: от риeлторских фирм, продающих дома и квартиры, до девелоперов, инвестирующих в целые жилые комплексы. В ней вы найдете ответы на основные вопросы, с которыми сталкиваются любые руководители: как выбрать правильное направление развития компании и повысить финансовые показатели, как анализировать ключевые компетенции, сегментировать клиентскую базу, диверсифицировать деятельность, строить организационную структуру и учитывать неизбежные для рынка недвижимости циклические колебания спроса. Все эти знания позволят руководству любой компании, занимающейся недвижимостью, легче адаптироваться к рыночным условиям и принимать верные решения в непростых ситуациях. В книге приведены примеры лучших практик, собранные на американском и других ведущих рынках недвижимости.
Анализ рынка недвижимости для профессионалов Анализ рынка недвижимости для профессионалов Книга посвящена изучению особенностей функционирования развивающегося рынка недвижимости по сравнению с развитыми рынками. Фундаментально рассмотрена методология исследования закономерностей, технология мониторинга, анализа и прогнозирования рынка в интересах решения разнообразных практических и научных задач. В первую очередь уделено внимание инвестиционному анализу рынка для разработки концепций строительства объектов недвижимости и бизнес-планирования застройки территорий. Эта тематика актуальна для современной России, поскольку мировой опыт не всегда адекватно может быть использован в наших условиях. Для широкого круга читателей - специалистов рынка недвижимости, экономистов, маркетологов, аналитиков, оценщиков, управляющих недвижимостью, девелоперов, а также преподавателей, аспирантов и студентов профильных учебных заведений не только России, но и иных стран с переходной и развивающейся экономикой.
Комплексная защита информации на предприятии Комплексная защита информации на предприятии Учебник является универсальным изданием, в котором изложены теоретические основы комплексного организационного, правового и научно-методического обеспечения деятельности по охране конфиденциальности информации. В книге раскрываются угрозы интересам коммерческой организации и система построения ее безопасности, обобщается опыт защиты информации, рассматривается методика определения степени конфиденциальности информации и система мер по установлению режима коммерческой тайны. Дается характеристика нарушений режима коммерческой тайны, причин и обстоятельств, им способствующих, и мер по их предупреждению в сфере обращения информации. Исследуются система и методы контроля, организация и методика аналитических исследований в сфере обращения коммерчески значимой информации. Для студентов, аспирантов и преподавателей юридических факультетов и вузов, руководителей организаций, специалистов с высшим образованием по техническим и экономическим специальностям, изучающих коммерческое и...
Надежность банка. От формализации к оценке Надежность банка. От формализации к оценке Необходимость получения оценки надежности коммерческого банка может возникать в контексте различных экономических задач: при выборе частным вкладчиком банка для размещения депозитов, при поиске компанией банка для ведения ее расчетных счетов, при определении возможности работы банков на рынке межбанковского кредитования, для оценки финансовой устойчивости кредитных организаций банковскими регуляторами в целях банковского надзора, для оценки устойчивости банковской системы в целом. Для решения каждой из этих прикладных задач на практике обычно используются разнообразные и релевантные условиям конкретной задачи методы. В настоящей книге впервые предложена систематизация всего многообразия методов оценки надежности банков в рамках двух главных теоретических моделей - модели оценки текущей надежности банка и модели оценки долгосрочной надежности банка. Глава 1 будет особенно интересна сотрудникам коммерческих банков, занятых оценкой надежности банков-контрагентов на рынке...