Глава 6 Оценка рыночной стоимости машин и оборудования
6.1. Доходный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования
6.2. Рыночный подход к оценке стоимости машин и оборудования
6.3. Затратный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования
6.1. Доходный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования
Наряду с определением рыночной стоимости объектов недвижимости устанавливают стоимость машин и оборудования, входящих в имущественный комплекс предприятия.
Машины и оборудование характеризуют следующие признаки:
• не связаны жестко с землей;
• обладают свойством перемещения в другие места без нанесения невосполнимого ущерба зданиям и сооружениям, где их вновь устанавливают;
• могут быть как функционально самостоятельными, так и формировать технологические комплексы.
Исходя из целей оценки ее объектом могут выступать:
• одна отдельно взятая машина или оборудование (для страхования, купли-продажи, сдачи в аренду);
• множество условно независимых друг от друга единиц техники (переоценка машин и оборудования);
• производственно-технологические системы — комплекс технических средств.
В первом случае оценку осуществляют “россыпью”; во-втором — “потоком”; в третьем случае — это “системная оценка”. Оценку машин и оборудования также осуществляют с помощью трех подходов: доходного, рыночного и затратного.
Для реализации доходного подхода целесообразно определить ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Расчет осуществляют в несколько этапов:
1) вычисляют операционный доход от использования производственной системы (предприятия, цеха, участка);
2) методом остатка устанавливают ту часть дохода, которую можно отнести к машинному парку системы;
3) с помощью метода капитализации или метода дисконтирования вычисляют стоимость всего машинного парка.
6.2. Рыночный подход к оценке стоимости машин и оборудования
Рыночный подход к оценке стоимости машин и оборудования выражен прежде всего методом прямого сравнения. Объект- аналог должен иметь то же функциональное назначение, а также конструкторско-технологическое средство, что и оцениваемый.
Расчет методом прямого сравнения продаж производят в два этапа:
1) поиск объекта-аналога;
2) внесение корректировок в цену аналога.
Используют два вида корректировок:
а) абсолютные, вносимые прибавлением или вычитанием суммы поправки;
б) коэффициентные, вносимые посредством умножения абсолютной величины стоимости на соответствующий коэффициент.
Таким образом, стоимость машины или единицы оборудования устанавливают по формуле
=
•
•
•
•
+
,
где
— стоимость машины или единицы оборудования;
— стоимость объекта-аналога;
,
— корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объектов и аналогов;
— стоимость дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объект.
При использовании метода прямого сравнения продаж в первую очередь вносят коэффициентные корректировки, а затем абсолютные поправки.
 | ... | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | ... |
| Книжный магазин Большой выбор книг в интернет-магазине |
| Бюджетирование Ресурсное и финансовое планирование при составлении бюджета предприятия |
| План производства Оптимизация многовариантного производства при ресурсных ограничениях |
| Себестоимость Калькулирование плановой и фактической себестоимостей продукции и услуг |
| Финансовый анализ Анализ бухгалтеской отчетности в MS Excel в документы MS Word |
| Самиздат Статьи и публикации наших партнеров |
Методика выявление и оценки "скрытых" и "мнимых" активов и обязательств. Применяется для оценки рыночной стоимости организации(бизнеса) Книга представляет собой дополненное и переработанное издание двух ранее опубликованных автором исследований: Методика выявления и оценки "скрытых" активов и Методика выявления и оценки "мнимых" активов. Рассмотрены вопросы совершенствования методик и приемов рыночной оценки стоимости функционирующего бизнеса с использованием данных бухгалтерского, налогового и управленческого учета, а также вопросы совершенствования методик и приемов выявления и оценки активов и обязательств, которые либо отражены в бухгалтерском учете, но фактически отсутствуют, либо отсутствуют в учете, но фактически имеются в наличии. Методика будет интересна практикующим оценщикам, а также преподавателям, аспирантам и студентам экономических специальностей: бухгалтерский учет, предпринимательская деятельность, финансы и кредит, оценка бизнеса.
Управление эксплуатацией недвижимости Книга является фундаментальным практическим руководством по построению современных эффективных систем управления эксплуатацией недвижимости. В отличие от традиционных работ по тематике эксплуатации недвижимости, содержание книги отражает современный мировой опыт концептуального и технологического представления предмета, в том числе использования при эксплуатации эффективных моделей управления. Здесь предложены рекомендации по построению современных систем управления эксплуатацией недвижимости с учетом особенностей традиционной отечественной базы знаний в области эксплуатации. Рассмотрены практические аспекты планирования, организации и проектирования эксплуатации недвижимости. Приведены методики и практические рекомендации по созданию современных информационных систем для управления эксплуатацией недвижимости. Книга предназначена для профессиональных участников рынка недвижимости, в первую очередь для владельцев недвижимости, менеджеров по эксплуатации, специалистов...
Экономика недвижимости Содержание учебника отражает современные представления о фундаментальных основах дисциплины "Экономика недвижимости". Особенностью данного учебника является его методическая целостность и практическая направленность на решение современных проблем эффективного использования недвижимого имущества. В отличие от традиционного представления дисциплины в контексте реализации частных коммерческих интересов на рынке недвижимости, учебник содержит материалы, посвященные особенностям экономики недвижимости в государственном секторе и существенно важные для целостного понимания закономерностей функционирования отрасли недвижимости. Учебник предназначен для студентов ВУЗов, обучающихся по специальностям, связанным с экономической оценкой и управлением недвижимостью, прежде всего, по специализированным программам магистратуры. Учебник может быть полезен для студентов, аспирантов и преподавателей экономических специальностей, а также для широкого круга читателей, интересующихся проблемами...
Экономика недвижимости Полностью соответствует требованиям Государственного образовательного стандарта. В лаконичной и ясной форме в книге рассматриваются особенности рынка недвижимости, виды сделок с недвижимостью, процесс финансирования, принципы и технология оценки объектов недвижимости, вопросы управления и налогообложения недвижимости, ее развитие (девелопмент). Для студентов вузов, готовящихся стать экономистами или менеджерами на предприятии, а также для специалистов, работающих в сфере операций с недвижимым имуществом или занимающихся оценкой недвижимости.
Стратегия компаний в сфере недвижимости Эта книга является руководством по стратегическому управлению для всех профессиональных участников рынка недвижимости: от риeлторских фирм, продающих дома и квартиры, до девелоперов, инвестирующих в целые жилые комплексы. В ней вы найдете ответы на основные вопросы, с которыми сталкиваются любые руководители: как выбрать правильное направление развития компании и повысить финансовые показатели, как анализировать ключевые компетенции, сегментировать клиентскую базу, диверсифицировать деятельность, строить организационную структуру и учитывать неизбежные для рынка недвижимости циклические колебания спроса. Все эти знания позволят руководству любой компании, занимающейся недвижимостью, легче адаптироваться к рыночным условиям и принимать верные решения в непростых ситуациях. В книге приведены примеры лучших практик, собранные на американском и других ведущих рынках недвижимости.
Анализ рынка недвижимости для профессионалов Книга посвящена изучению особенностей функционирования развивающегося рынка недвижимости по сравнению с развитыми рынками. Фундаментально рассмотрена методология исследования закономерностей, технология мониторинга, анализа и прогнозирования рынка в интересах решения разнообразных практических и научных задач. В первую очередь уделено внимание инвестиционному анализу рынка для разработки концепций строительства объектов недвижимости и бизнес-планирования застройки территорий. Эта тематика актуальна для современной России, поскольку мировой опыт не всегда адекватно может быть использован в наших условиях. Для широкого круга читателей - специалистов рынка недвижимости, экономистов, маркетологов, аналитиков, оценщиков, управляющих недвижимостью, девелоперов, а также преподавателей, аспирантов и студентов профильных учебных заведений не только России, но и иных стран с переходной и развивающейся экономикой.
Экономика агропромышленного комплекса Раскрыты теоретические основы экономики агропромышленного комплекса, основные тенденции и проблемы развития агропромышленного комплекса в 1990-2008 гг., макроэкономические условия его современного состояния. Дана оценка межрегиональных и межгосударственных продовольственных связей, обоснованы перспективы развития рынков, информационной и рыночной инфраструктуры, логистики, аутсорсинга и реинжиниринга продовольственных корпораций, формирования агропромышленных кластеров и особо значимых аграрных территорий. В книге представлены методологические аспекты прогнозирования перспективных параметров и модельное исследование агропромышленного комплекса региона. Для студентов вузов по экономическим и агроэкономическим специальностям, магистрантов, аспирантов, докторантов, научных и практических работников, занимающихся решением проблем развития агропромышленного комплекса России.
Страховые взносы на зарплату. Порядок начисления и уплаты обязательных платежей в Пенсионный фонд, фонды социального и медицинского страхования Настоящее издание подготовлено с учетом положений Федеральных законов от 24.07.2009 № 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования", от 24.07.98 № 125-ФЗ "Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний" и других нормативных актов, которыми регулируется порядок начисления и уплаты страховых взносов. В книге учтены все изменения законодательства, вступившие в силу в 2011 г. и предстоящие изменения 2012 г. Материал проиллюстрирован примерами и таблицами. Книга адресована широкому кругу читателей, бухгалтерам и руководителям организаций всех форм собственности, индивидуальным предпринимателям, нанимающим работников, и может быть использована в качестве учебного пособия при изучении трудового права, бухгалтерского учета и...
Технологии эксплуатации недвижимости. Стратегия лидерства Книга является полным практическим руководством по применению современных технологий управления процессами и ресурсами эксплуатации недвижимости, начиная от технологий разработки стратегического плана управления активами, и заканчивая технологиями производственного планирования и выполнения работ эксплуатации. Каждая технология эксплуатации представлена наиболее эффективными решениями, признанными наиболее перспективными в условиях глобальных экономических вызовов начала XXI века и обеспечивающими максимальную продуктивность активов недвижимого имущества при минимальных издержках жизненного цикла. Методически подробное описание технологий эксплуатации недвижимости представляет готовый для немедленного использования инструмент эффективной модернизации системы управления недвижимостью организаций и предприятий в различных отраслях отечественной экономики, в том числе в жилищно-коммунальном хозяйстве. Книга предназначена для руководителей и специалистов предприятий...
Эксплуатация недвижимости. Часть 2. Быть Главным Инженером Долгожданная вторая часть книги Евгения Якушина, написанная в жанре производственного романа, рассказывает о реальных технологиях создания эксплуатационной службы на коммерческих объектах недвижимости. С одной стороны, "Быть Главным Инженером" - это увлекательное действо, разворачивающееся в современных бизнес-центрах, с элементами детектива и love story. С другой стороны, это пошаговое руководство для создания собственной эксплуатационной службы. В книге представлен алгоритм работы и основные инструменты, необходимые руководителю службы эксплуатации современного бизнес-центра. Книга помогает последовательно выстроить собственную стратегию работы с потребителями услуг эксплуатации и повысить эффективность технического обслуживания на объекте в целом. "Эксплуатация недвижимости. Часть 2" рекомендована руководителям служб эксплуатации и техническим специалистам, также она может служить прекрасным учебным пособием для тех, кто изучает вопросы эксплуатации недвижимости...