Глава 6 Оценка рыночной стоимости машин и оборудования

6.1.  Доходный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования

6.2.  Рыночный подход к оценке стоимости машин и оборудования

6.3.  Затратный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования

6.1.        Доходный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования

Наряду с определением рыночной стоимости объектов недвижимости устанавливают стоимость машин и оборудования, входящих в имущественный комплекс предприятия.

Машины и оборудование характеризуют следующие признаки:

   не связаны жестко с землей;

   обладают свойством перемещения в другие места без нанесения невосполнимого ущерба зданиям и сооружениям, где их вновь устанавливают;

   могут быть как функционально самостоятельными, так и формировать технологические комплексы.

Исходя из целей оценки ее объектом могут выступать:

   одна отдельно взятая машина или оборудование (для страхования, купли-продажи, сдачи в аренду);

   множество условно независимых друг от друга единиц техники (переоценка машин и оборудования);

   производственно-технологические системы — комплекс технических средств.

В первом случае оценку осуществляют “россыпью”; во-втором — “потоком”; в третьем случае — это “системная оценка”. Оценку машин и оборудования также осуществляют с помощью трех подходов: доходного, рыночного и затратного.

Для реализации доходного подхода целесообразно определить ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Расчет осуществляют в несколько этапов:

1)                      вычисляют операционный доход от использования производственной системы (предприятия, цеха, участка);

2)                      методом остатка устанавливают ту часть дохода, которую можно отнести к машинному парку системы;

3)                      с помощью метода капитализации или метода дисконтирования вычисляют стоимость всего машинного парка.

6.2.        Рыночный подход к оценке стоимости машин и оборудования

Рыночный подход к оценке стоимости машин и оборудования выражен прежде всего методом прямого сравнения. Объект- аналог должен иметь то же функциональное назначение, а также конструкторско-технологическое средство, что и оцениваемый.

Расчет методом прямого сравнения продаж производят в два этапа:

1)                      поиск объекта-аналога;

2)                      внесение корректировок в цену аналога.

Используют два вида корректировок:

а) абсолютные, вносимые прибавлением или вычитанием суммы поправки;

б) коэффициентные, вносимые посредством умножения абсолютной величины стоимости на соответствующий коэффициент.

Таким образом, стоимость машины или единицы оборудования устанавливают по формуле

 =  •  •  +  ,

где  — стоимость машины или единицы оборудования;

  — стоимость объекта-аналога;

,  — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объектов и аналогов;

стоимость дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объект.

При использовании метода прямого сравнения продаж в первую очередь вносят коэффициентные корректировки, а затем абсолютные поправки.


...535455565758596061626364656667... 
59  |        Определение износа зданий и сооружений - Оценка стоимости предприятия (бизнеса) 61  |      Затратный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования - Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Разделы библиотеки
Книги по микроэкономике
Книги по бюджетированию (34)
Финансовый анализ (8)
Книги по финансовому менеджменту (52)
Книги по управлению предприятием (63)
Книги по управлению персоналом (41)
Книги по экономике
Книги по экономической теории (26)
Книги по финансовому менеджменту (10)
ИТ и коммерция (6)
Книги по менеджменту (66)
Банк, страхование (2)
Книги по рынку Форекс (20)
Книги по финансам и кредиту (10)
Книги по бухгалтерскому учету и аудиту (6)
Книги по истории экономики (3)
Книги по маркетингу, рекламе и PR (7)
Экономика России (8)
Книжный магазин
Большой выбор книг в интернет-магазине
Бюджетирование
Ресурсное и финансовое планирование при составлении бюджета предприятия
План производства
Оптимизация многовариантного производства при ресурсных ограничениях
Себестоимость
Калькулирование плановой и фактической себестоимостей продукции и услуг
Финансовый анализ
Анализ бухгалтеской отчетности в MS Excel в документы MS Word
Самиздат
Статьи и публикации наших партнеров

Методика выявление и оценки "скрытых" и "мнимых" активов и обязательств. Применяется для оценки рыночной стоимости организации(бизнеса) Методика выявление и оценки "скрытых" и "мнимых" активов и обязательств. Применяется для оценки рыночной стоимости организации(бизнеса) Книга представляет собой дополненное и переработанное издание двух ранее опубликованных автором исследований: Методика выявления и оценки "скрытых" активов и Методика выявления и оценки "мнимых" активов. Рассмотрены вопросы совершенствования методик и приемов рыночной оценки стоимости функционирующего бизнеса с использованием данных бухгалтерского, налогового и управленческого учета, а также вопросы совершенствования методик и приемов выявления и оценки активов и обязательств, которые либо отражены в бухгалтерском учете, но фактически отсутствуют, либо отсутствуют в учете, но фактически имеются в наличии. Методика будет интересна практикующим оценщикам, а также преподавателям, аспирантам и студентам экономических специальностей: бухгалтерский учет, предпринимательская деятельность, финансы и кредит, оценка бизнеса.
Управление эксплуатацией недвижимости Управление эксплуатацией недвижимости Книга является фундаментальным практическим руководством по построению современных эффективных систем управления эксплуатацией недвижимости. В отличие от традиционных работ по тематике эксплуатации недвижимости, содержание книги отражает современный мировой опыт концептуального и технологического представления предмета, в том числе использования при эксплуатации эффективных моделей управления. Здесь предложены рекомендации по построению современных систем управления эксплуатацией недвижимости с учетом особенностей традиционной отечественной базы знаний в области эксплуатации. Рассмотрены практические аспекты планирования, организации и проектирования эксплуатации недвижимости. Приведены методики и практические рекомендации по созданию современных информационных систем для управления эксплуатацией недвижимости. Книга предназначена для профессиональных участников рынка недвижимости, в первую очередь для владельцев недвижимости, менеджеров по эксплуатации, специалистов...
Экономика недвижимости Экономика недвижимости Содержание учебника отражает современные представления о фундаментальных основах дисциплины "Экономика недвижимости". Особенностью данного учебника является его методическая целостность и практическая направленность на решение современных проблем эффективного использования недвижимого имущества. В отличие от традиционного представления дисциплины в контексте реализации частных коммерческих интересов на рынке недвижимости, учебник содержит материалы, посвященные особенностям экономики недвижимости в государственном секторе и существенно важные для целостного понимания закономерностей функционирования отрасли недвижимости. Учебник предназначен для студентов ВУЗов, обучающихся по специальностям, связанным с экономической оценкой и управлением недвижимостью, прежде всего, по специализированным программам магистратуры. Учебник может быть полезен для студентов, аспирантов и преподавателей экономических специальностей, а также для широкого круга читателей, интересующихся проблемами...
Экономика недвижимости Экономика недвижимости Полностью соответствует требованиям Государственного образовательного стандарта. В лаконичной и ясной форме в книге рассматриваются особенности рынка недвижимости, виды сделок с недвижимостью, процесс финансирования, принципы и технология оценки объектов недвижимости, вопросы управления и налогообложения недвижимости, ее развитие (девелопмент). Для студентов вузов, готовящихся стать экономистами или менеджерами на предприятии, а также для специалистов, работающих в сфере операций с недвижимым имуществом или занимающихся оценкой недвижимости.
Стратегия компаний в сфере недвижимости Стратегия компаний в сфере недвижимости Эта книга является руководством по стратегическому управлению для всех профессиональных участников рынка недвижимости: от риeлторских фирм, продающих дома и квартиры, до девелоперов, инвестирующих в целые жилые комплексы. В ней вы найдете ответы на основные вопросы, с которыми сталкиваются любые руководители: как выбрать правильное направление развития компании и повысить финансовые показатели, как анализировать ключевые компетенции, сегментировать клиентскую базу, диверсифицировать деятельность, строить организационную структуру и учитывать неизбежные для рынка недвижимости циклические колебания спроса. Все эти знания позволят руководству любой компании, занимающейся недвижимостью, легче адаптироваться к рыночным условиям и принимать верные решения в непростых ситуациях. В книге приведены примеры лучших практик, собранные на американском и других ведущих рынках недвижимости.
Анализ рынка недвижимости для профессионалов Анализ рынка недвижимости для профессионалов Книга посвящена изучению особенностей функционирования развивающегося рынка недвижимости по сравнению с развитыми рынками. Фундаментально рассмотрена методология исследования закономерностей, технология мониторинга, анализа и прогнозирования рынка в интересах решения разнообразных практических и научных задач. В первую очередь уделено внимание инвестиционному анализу рынка для разработки концепций строительства объектов недвижимости и бизнес-планирования застройки территорий. Эта тематика актуальна для современной России, поскольку мировой опыт не всегда адекватно может быть использован в наших условиях. Для широкого круга читателей - специалистов рынка недвижимости, экономистов, маркетологов, аналитиков, оценщиков, управляющих недвижимостью, девелоперов, а также преподавателей, аспирантов и студентов профильных учебных заведений не только России, но и иных стран с переходной и развивающейся экономикой.
Экономика агропромышленного комплекса Экономика агропромышленного комплекса Раскрыты теоретические основы экономики агропромышленного комплекса, основные тенденции и проблемы развития агропромышленного комплекса в 1990-2008 гг., макроэкономические условия его современного состояния. Дана оценка межрегиональных и межгосударственных продовольственных связей, обоснованы перспективы развития рынков, информационной и рыночной инфраструктуры, логистики, аутсорсинга и реинжиниринга продовольственных корпораций, формирования агропромышленных кластеров и особо значимых аграрных территорий. В книге представлены методологические аспекты прогнозирования перспективных параметров и модельное исследование агропромышленного комплекса региона. Для студентов вузов по экономическим и агроэкономическим специальностям, магистрантов, аспирантов, докторантов, научных и практических работников, занимающихся решением проблем развития агропромышленного комплекса России.
Страховые взносы на зарплату. Порядок начисления и уплаты обязательных платежей в Пенсионный фонд, фонды социального и медицинского страхования Страховые взносы на зарплату. Порядок начисления и уплаты обязательных платежей в Пенсионный фонд, фонды социального и медицинского страхования Настоящее издание подготовлено с учетом положений Федеральных законов от 24.07.2009 № 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования", от 24.07.98 № 125-ФЗ "Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний" и других нормативных актов, которыми регулируется порядок начисления и уплаты страховых взносов. В книге учтены все изменения законодательства, вступившие в силу в 2011 г. и предстоящие изменения 2012 г. Материал проиллюстрирован примерами и таблицами. Книга адресована широкому кругу читателей, бухгалтерам и руководителям организаций всех форм собственности, индивидуальным предпринимателям, нанимающим работников, и может быть использована в качестве учебного пособия при изучении трудового права, бухгалтерского учета и...
Технологии эксплуатации недвижимости. Стратегия лидерства Технологии эксплуатации недвижимости. Стратегия лидерства Книга является полным практическим руководством по применению современных технологий управления процессами и ресурсами эксплуатации недвижимости, начиная от технологий разработки стратегического плана управления активами, и заканчивая технологиями производственного планирования и выполнения работ эксплуатации. Каждая технология эксплуатации представлена наиболее эффективными решениями, признанными наиболее перспективными в условиях глобальных экономических вызовов начала XXI века и обеспечивающими максимальную продуктивность активов недвижимого имущества при минимальных издержках жизненного цикла. Методически подробное описание технологий эксплуатации недвижимости представляет готовый для немедленного использования инструмент эффективной модернизации системы управления недвижимостью организаций и предприятий в различных отраслях отечественной экономики, в том числе в жилищно-коммунальном хозяйстве. Книга предназначена для руководителей и специалистов предприятий...
Эксплуатация недвижимости. Часть 2. Быть Главным Инженером Эксплуатация недвижимости. Часть 2. Быть Главным Инженером Долгожданная вторая часть книги Евгения Якушина, написанная в жанре производственного романа, рассказывает о реальных технологиях создания эксплуатационной службы на коммерческих объектах недвижимости. С одной стороны, "Быть Главным Инженером" - это увлекательное действо, разворачивающееся в современных бизнес-центрах, с элементами детектива и love story. С другой стороны, это пошаговое руководство для создания собственной эксплуатационной службы. В книге представлен алгоритм работы и основные инструменты, необходимые руководителю службы эксплуатации современного бизнес-центра. Книга помогает последовательно выстроить собственную стратегию работы с потребителями услуг эксплуатации и повысить эффективность технического обслуживания на объекте в целом. "Эксплуатация недвижимости. Часть 2" рекомендована руководителям служб эксплуатации и техническим специалистам, также она может служить прекрасным учебным пособием для тех, кто изучает вопросы эксплуатации недвижимости...