Следует отметить, что цена объекта недвижимости редко совпадает с его стоимостью и в зависимости от ситуации на рынке недвижимости может быть выше или ниже стоимости.

Различают такие виды стоимости, как инвестиционная, ликвидационная, рыночная, балансовая, страховая, арендная, заемная и др.

Наглядной формой стоимости является рыночная стоимость. Она выражает вероятную цену, которую можно получить от продажи имущества на конкурентном рынке при соблюдении всех условий, присущих справедливой сделке. Это означает, что покупатель и продавец действуют рационально, со знанием дела, а при обсуждении цены стороны не испытывают давления каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Рыночная стоимость не всегда достижима и по этой причине цена сделки не всегда совпадает с обоснованной рыночной стоимостью объекта собственности. Определяется наиболее вероятная продажная цена, которая может отличаться от рыночной стоимости объекта.

Стоимость в пользовании — это стоимость собственности для индивидуального пользователя или группы пользователей (например, стоимость недвижимости на действующем предприятии). Поскольку стоимость в пользовании связана с потребностями конкретного пользователя, то ее часто называют субъективной стоимостью. Примером стоимости в пользовании может быть инвестиционная стоимость. В отличие от рыночной стоимости, предполагающей наличие “типичного” покупателя, инвестиционная стоимость определяется запросами конкретного инвестора и связана с текущей стоимостью будущих потоков доходов, получаемых от использования собственности.

Текущая стоимость — это дисконтированная стоимость будущих денежных потоков, вычисленная на нулевой период времени, т. е. на момент принятия решения об инвестировании.

Взаимосвязь целей оценки и видов стоимости, используемых при оценке, проявляется в следующем: помощь покупателю (продавцу) в определении потенциальной цены — рыночная стоимость; установление целесообразности инвестиций— инвестиционная; составление заявки на получение ипотечного кредита —залоговая] имущественная оценка для целей налогообложения — рыночная или иная стоимость, признаваемая налоговым законодательством; заключение договора со страховщиком — страховая; возможная ликвидация действующего предприятия (полная или частичная) —ликвидационная стоимость.

5.2.        Доходный подход к оценке недвижимости

 Для оценки недвижимости (земли, зданий и сооружений) применяют три подхода: доходный, рыночный и затратный. Доходный подход включает два метода:

1)                       метод капитализации доходов;

2)                       метод дисконтирования денежных потоков.

Доходы от владения недвижимостью представляют собой текущие и будущие поступления от сдачи ее в аренду, доходы от возможного прироста стоимости недвижимости при ее реализации в будущем. Конечный результат оценки по данному методу включает как стоимость земельного участка, так и стоимость зданий и сооружений.

Можно выделить следующие этапы процедуры оценки методом капитализации.

На первом этапе оценивают потенциальный валовой доход (ПВД). Он зависит от площади оцениваемого объекта и установленной ставки арендной платы:

ПВД = S • А,

где S — площадь помещения, сдаваемого в аренду, м2;

А — арендная ставка за 1 м2.

Как правило, величина арендной ставки зависит от местоположения объекта, его физического состояния, наличия коммуникаций, срока аренды и др.


...484950515253545556575859606162... 
54  |Глава 5 Оценка объектов недвижимости - Оценка стоимости предприятия (бизнеса) 56  |        Доходный подход к оценке недвижимости - Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Разделы библиотеки
Книги по микроэкономике
Книги по бюджетированию (34)
Финансовый анализ (8)
Книги по финансовому менеджменту (52)
Книги по управлению предприятием (63)
Книги по управлению персоналом (41)
Книги по экономике
Книги по экономической теории (26)
Книги по финансовому менеджменту (10)
ИТ и коммерция (6)
Книги по менеджменту (66)
Банк, страхование (2)
Книги по рынку Форекс (20)
Книги по финансам и кредиту (10)
Книги по бухгалтерскому учету и аудиту (6)
Книги по истории экономики (3)
Книги по маркетингу, рекламе и PR (7)
Экономика России (8)
Книжный магазин
Большой выбор книг в интернет-магазине
Бюджетирование
Ресурсное и финансовое планирование при составлении бюджета предприятия
План производства
Оптимизация многовариантного производства при ресурсных ограничениях
Себестоимость
Калькулирование плановой и фактической себестоимостей продукции и услуг
Финансовый анализ
Анализ бухгалтеской отчетности в MS Excel в документы MS Word
Самиздат
Статьи и публикации наших партнеров

Библиотека Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Книга 1. Налоги. Применение арбитражными судами налогового законодательства Библиотека Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Книга 1. Налоги. Применение арбитражными судами налогового законодательства Данная книга является первой в четырехтомной серии тематических сборников - `Налоги`, `Таможня`, `Банки. Финансы. Валюта`, `Государственные внебюджетные фонды`. Представленные в сборниках документы посвящены практике применения арбитражными судами законодательства по вопросам налоговых, таможенных, валютных отношений, деятельности банков, иных кредитных организаций, внешнеэкономических и других операций. Соответствующие разделы сборников содержат систематизированные постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по конкретным делам, а также тематические обзоры практики применения законодательства арбитражными судами. Автор-составитель счел возможным прокомментировать отдельные положения нормативных правовых актов и судебной практики, в том числе по вопросам, связанным с изменениями и дополнениями законодательства. Сборники снабжены удобным поисковым механизмом в нескольких вариантах: по алфавитно-предметному указателю, по дате принятия и номеру...
Трудовое и налоговое законодательство. Практический комментарий для бухгалтера Трудовое и налоговое законодательство. Практический комментарий для бухгалтера Хотите разобраться в законодательстве, регулирующем взаимоотношения работника и работодателя, понять, как складываются выплаты в пользу работников и взимаются налоги, освоить документооборот? Подробно комментируя трудовое и налоговое законодательство, автор объяснит, как действовать в различных хозяйственных ситуациях и правильно оформлять их документально, как с помощью приведенных в книге формул рассчитать выплаты в пользу работников и вести налоговый учет, как защитить права работника и работодателя, не нарушая нормы закона. Издание будет исключительно полезно бухгалтерам, руководителям и сотрудникам кадровых служб организаций. Книга также станет незаменимым помощником преподавателей и студентов вузов, а также слушателей специальных курсов.
Годовой отчет 1999 года с элементами налогового законодательства. Книга 1 Годовой отчет 1999 года с элементами налогового законодательства. Книга 1 В книге комментируется нормативная база составления годового отчета 1999 года. Раскрывается содержание отдельных статей баланса в свете новых документов нормативной системы регулирования бухгалтерского учета. Рассматривается порядок заполнения отчета о прибылях и убытках, приложений к бухгалтерскому балансу. Описывается порядок формирования финансовых результатов в бухгалтерском и налоговом учете, взаимосвязь показателей бухгалтерского и налогового учета. Книга предназначена в первую очередь для бухгалтеров и аудиторов, но она будет полезна сотрудникам налоговых органов, студентам.
Налогообложение доходов физических лиц. Ответы на сложные вопросы налогоплательщиков и налоговых агентов Налогообложение доходов физических лиц. Ответы на сложные вопросы налогоплательщиков и налоговых агентов Доход, полученный физическими лицами, облагается налогом на доходы физических лиц (ст. 209 НК РФ). Даже специалисты налогового ведомства и специалисты по налогообложению организаций порой испытывают затруднения при решении того или иного вопроса относительно налогообложения дохода физических лиц, что уж говорить про тех, кто не специализируется в данной области. Сложности возникают также у налоговых агентов, т.е. лиц, от которых или в результате взаимоотношений с которыми налогоплательщик получает доход. В данном издании рассматриваются актуальные вопросы налогообложения дохода самой многочисленной категории налогоплательщиков - граждан России, постоянно проживающих на территории РФ и не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. Также освещаются проблемы, с которыми сталкиваются налоговые агенты при исполнении своих обязанностей по исчислению, удержанию и перечислению налогов в бюджет, предоставлению сведений о доходах физических лиц и...
Налогообложение Налогообложение Пособие содержит последовательное изложение основных тем базового курса "Налогообложение" по Программе подготовки и аттестации профессиональных бухгалтеров. В целях формирования у обучающихся теоретических и практических знаний в области налогообложения значительное место отведено рассмотрению конкретного определения налогоплательщиков и элементов налогообложения по каждому из представленных в базовом курсе налогов. Пособие состоит из 16 тем. Первые четыре содержат сведения о законодательных основах налогообложения в Российской Федерации, правах и обязанностях субъектов налоговых отношений. В остальных двенадцати темах подробно изложены вопросы налогообложения организаций.
Доходы и расходы при упрощенной системе налогообложения Доходы и расходы при упрощенной системе налогообложения С каждым годом все большее количество компаний переходит на упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности. Организации, которые платят налоги с доходов, должны знать, какие поступления включать в расчет единого налога, а какие нет. У тех организаций, что выбрали объект налогообложения "доходы минус расходы" задача еще сложнее. Им нужно правильно учесть и расходы. Дело в том, что не каждые траты фирмы учитываются при налогообложении, а лишь те, что указаны в закрытом перечне расходов. Книга снабжена арбитражной практикой по "спорным" расходам. Наиболее сложные ситуации проиллюстрированы числовыми примерами и комментариями. Издание подготовлено с учетом последних изменений. Учтены новейшие разъяснения чиновников по данному спецрежиму.
Упрощенная система налогообложения Упрощенная система налогообложения В книге обобщена практика применения упрощенной системы налогообложения за истекший период с момента ее введения, освещены многие спорные моменты, даны ссылки на разъяснения официальных органов. Издание подготовлено с учетом изменений, внесенных в главу 26.2 "Упрощенная система налогообложения" Налогового кодекса РФ Федеральным законом от 17 мая 2007 г. № 85-ФЗ "О внесении изменений в гл. 21, 26.1, 26.2 и 26.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации". В качестве приложения приведен полный набор документов, необходимых организациям и индивидуальным предпринимателям, перешедшим или собирающимся перейти на упрощенную систему налогообложения. Издание будет полезно руководителям, практикующим бухгалтерам, аудиторам, налоговым инспекторам.
Практические вопросы исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц Практические вопросы исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц В книге рассмотрены особенности налогообложения по налогу на доходы физических лиц, учета при формировании налоговой базы всех видов доходов физических лиц в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Также обращено внимание на то, что из исчисленного совокупного налогооблагаемого дохода исключаются суммы, не подлежащие налогообложению. Отдельные главы посвящены правилам предоставления налоговых вычетов, порядку удержаний сумм налога на доходы, формированию регистра налогового учета по НДФЛ. Книга адресована руководителям организаций и иных плательщиков доходов, выполняющих роль налоговых агентов, бухгалтерам компаний.
Комментарии к Федеральному закону "О государственной гражданской службе Российской Федерации" и законодательству о гражданской службе зарубежных государств Комментарии к Федеральному закону "О государственной гражданской службе Российской Федерации" и законодательству о гражданской службе зарубежных государств Первый постатейный комментарий к Федеральному закону от 27.07.2004 № 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" подготовлен ведущими специалистами Института законодательства и сравнительного правоведения при правительстве РФ. Анализ первого "Трудового кодекса" гражданской службы акцентирует внимание на наиболее сложных вопросах нового статуса гражданских служащих, их правах и обязанностях, правоограничениях, запретах и разрешении конфликта интересов на гражданской службе. Во второй части издания дается обзор законодательства пяти стран Запада, где сложились наиболее эффективные демократические модели гражданской службы, а также новейшего законодательства КНР и Польши, в которых формируется новая система гражданской службы. Для гражданских служащих федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов РФ, а также иных государственных органов, образуемых в соответствии с Конституцией РФ и основными законами...
Налогообложение участников внешнеэкономической деятельности (+ CD-ROM) Налогообложение участников внешнеэкономической деятельности (+ CD-ROM) В книге комплексно освещаются вопросы государственного, в частности таможенно-тарифного и нетарифного, регулирования внешнеторговой деятельности в Российской Федерации. Всесторонне охарактеризована действующая в России система налогов и неналоговых платежей от внешнеторговой деятельности. Подробно рассмотрены методология и практика исчисления и уплаты таможенных платежей. Особое внимание уделено системе налогообложения иностранных организаций и физических лиц - нерезидентов иностранных организаций и физических лиц - нерезидентов Российской Федерации. Освещены вопросы урегулирования международного двойного налогообложения. Для студентов и преподавателей экономических вузов и факультетов, предпринимателей, руководителей организаций и экономистов, а также всех интересующихся проблемами налогообложения.